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高樓屢下“玻璃雨” 高層建筑玻璃幕墻的隱患不能忽視了

高樓屢下“玻璃雨” 高層建筑玻璃幕墻的隱患不能忽視了

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2021-02-25
  • 訪問量:0

【概要描述】16日,強臺風“山竹”影響廣州期間,天河區萬菱匯寫字樓三個玻璃窗從高空墜落。萬菱匯管理方已采取應急措施,并對大樓所有外立面進行了檢查,排除安全隱患。同時,已經通知幕墻的維保廠家對跌落原因進行檢查,計劃在9月21日前完成大樓所有玻璃窗的緊固檢查工作。

高樓屢下“玻璃雨” 高層建筑玻璃幕墻的隱患不能忽視了

【概要描述】16日,強臺風“山竹”影響廣州期間,天河區萬菱匯寫字樓三個玻璃窗從高空墜落。萬菱匯管理方已采取應急措施,并對大樓所有外立面進行了檢查,排除安全隱患。同時,已經通知幕墻的維保廠家對跌落原因進行檢查,計劃在9月21日前完成大樓所有玻璃窗的緊固檢查工作。

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2021-02-25
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詳情

16日,強臺風“山竹”影響廣州期間,天河區萬菱匯寫字樓三個玻璃窗從高空墜落。萬菱匯管理方已采取應急措施,并對大樓所有外立面進行了檢查,排除安全隱患。同時,已經通知幕墻的維保廠家對跌落原因進行檢查,計劃在9月21日前完成大樓所有玻璃窗的緊固檢查工作。

中國的高樓在各大中城市越建越多,但是相應的安全問題也引發了擔憂。過去擔憂高樓主要集中于出現火災如何救援,以及能否扛得住強震,如今產生了新的擔憂,高樓的附屬物,如玻璃窗和玻璃幕墻是否經得住狂風暴雨的沖擊?如果經不住就會造成墻落傷人毀物,最嚴重就是直接砸中樓下的行人或員工,致死致傷。

在強臺風“山竹”之前,各地已經有很多高樓玻璃窗和玻璃幕墻造成的安全事故,其中有些是暴風引起,更多的是建筑質量和技術不過關造成。2011年5月18日,上海在一天內三下“玻璃雨”,分別發生在陸家嘴時代金融中心大廈、延安西路昭化東路口一居民樓以及上??贫鲊H中心,所幸三起“玻璃雨”都沒有造成人員傷亡,只有財產損失。

上海和其他城市高樓屢屢發生“玻璃雨”的原因在于材質不過關。玻璃幕墻一般使用的是鋼化玻璃,其中含有硫化鎳,在熱脹冷縮情況下,硫化鎳顆粒會變大或變小,與玻璃窗框不吻合,可能導致玻璃內部應力劇烈變化,造成自爆。在夏天,由于樓內空調溫度遠遠低于室外溫度,玻璃幕墻難以經受住冰火兩重天的撕裂,因而產生自爆。

玻璃幕墻的面積大,需承受自身重量的張力也較大,稍有外力作用,就有可能產生爆裂,如強風的吹襲和撕扯,還有鳥類的撞擊等。此次強臺風“山竹”的撕扯造成玻璃墻的破裂,說明安裝玻璃幕墻需要重新考慮強風沖擊力的技術指標。

“玻璃雨”屢見不鮮,一個麻煩的問題是,玻璃窗破碎墜落到底是屬于房屋質量應由房地產商來負責,還是應當算是房屋的附加建筑由業主來承擔。根據很多城市的《商品住宅質量保證書》,外墻保修5年,門窗保修兩年,這說明,過了保質期房地產商就不用負責任。而且,無論是外墻還是門窗的條款中,都沒有涉及到玻璃的問題。

更對業主不利的是,《民法通則》指出,墜物傷人要由業主承擔責任,然而業主并沒有專門的關于高樓玻璃窗和玻璃幕墻的安全保養知識和維護技術,一旦出現傷人毀物,就很可能要賠個傾家蕩產。

玻璃幕墻破碎掉落導致的安全問題亟須解決。首先是,玻璃幕墻和玻璃窗的技術標準需要確立,其次是,玻璃窗和玻璃幕墻出現問題后的責任需要厘清。例如,需要弄清玻璃幕墻到底是算門窗還是算墻體,至少不能全部讓業主來承擔責任,房地產商和玻璃窗、玻璃幕墻的制造者和安裝者需要負起重要責任。此外,還要根據現有的規定嚴格管理和維修玻璃窗和玻璃幕墻,如建設部的《玻璃幕墻使用管理辦法》規定,玻璃幕墻每隔10年左右要進行一次安全性能鑒定。

城市中一些建筑要限制或禁止使用玻璃幕墻。例如,從2012年起上海實施《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》,未來上海的住宅、醫院、學校、幼兒園、養老院的兩層以上建筑物禁止采用玻璃幕墻,而且,上海還要求設立玻璃幕墻專項維修資金。如果這些方法能到位,玻璃窗和玻璃幕墻的危害就可能減少。

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